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放松首套房认定标准 会导致西安房价上涨吗? 发布:市澧县复荣元展览服务客服中心 新闻来源:rwwr.net

央行、银监会昨日公布通知,对我国房贷政策作出调整。其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

1 首套房首付最低30%

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

2 放宽“首套房”概念

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

3 放开3套房限贷令

在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

4 放开外地人限贷政策

银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

专家分析

新政释放三大信号

在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下,房贷政策调整释放出哪些信号?

信号1:支持改善型自住型住房需求

“这次调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠,现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,二套房对于现阶段的中国人来说,更多是改善型住房需求,而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时,满足自住及改善型需求。

“大城市住房改善型需求量最大,改善型需求实现了,对刚性需求也是有帮助的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示,刚性需求往往要求的是小户型,改善型住房需求满足后原有的小户型住房会周转起来,带动满足刚性住房需求。

信号2:稳定房地产市场预期

这次房贷政策调整,是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。最新统计显示,8月份70个大中城市中,有68个城市新建商品住宅价格环比下降。

“房地产市场预期非常关键,一旦一致形成看空判断,对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策,支持满足合理住房需求,发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析说,这次房贷政策调整目的在于“稳”,并不是要再让房价“起飞”。

交通银行首席经济学家连平指出,之前的限购限贷政策,主要是针对前几年房价持续猛涨、泡沫不断加大的特殊情况采取的特殊对策,带有明显的行政色彩。“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化,库存增多。要顺应市场的变化,进行合理调整,释放改善型住房需求,稳定市场预期。”

信号3:定向调控稳增长惠民生

放在更大的背景下看,房贷政策调整,与宏观经济下行压力加大紧密相关。“经济下行压力很重要的来源之一,就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要,要引导房地产市场需求恢复,使房地产投资由落转稳,进而稳住投资,稳住整个经济增长。”张立群分析。

住房需求,不仅关系到经济增长,而且关系到民生改善和消费扩大。连平分析,这次房贷政策适度松绑,是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。 据新华社

本地声音

会导致西安房价上涨吗?

对于新政,西安的业内人士是怎么看的呢?

西安美城机构总经理汪魏认为,此次救市力度超出了市场的预期,对有自住性需求的市民来说,是一个很大的利好消息,会促进他们出手买房。

陕西经典派机构总经理朱林分析说,这本质上还是在鼓励消费者购房,等于是二套房彻底放开。

对于放开三套房限贷令,知名地产评论人士“半球”分析说,“一般来说,能购买第三套住房的消费者经济实力一般比较强,他们购买的第三套房子面积和价格往往较高,有些甚至是高端住宅或者别墅,对市场的拉动作用明显。从这个角度来说,央行的救市作用明显。”

对于放宽外地人贷款限制,西安科威国际不动产总经理程宾说:“该消息对西安形成较大的利好,随着西安建设国际化大都市步伐的加快,有更多的外地人想在西安买房,比如说西安周边的兰州、天水、庆阳、洛阳、郑州等,随着外地人在西安买房数量的增加,会激活西安房地产市场。”

新政会导致西安房价上涨吗?“目前不好判断,就看市场买不买账。现在的市场不能与2008年救市时候相比,当年政府在救市之后,房价在2009年出现大涨,但是,此一时彼一时,目前的市场还不好说,尤其是西安市场,现在处于供大于求的现状,房价要涨难度较大。”朱林分析说。

汪魏表示:“房价能否上涨目前不好说。三套限贷令的取消,会刺激改善型需求的大规模释放,而这些消费者往往选择的是品质较高的产品,这些品种可能会应声涨价。此外,西安在整个西部来说具有较为明显的区域优势,如果放开外地人在西安购房贷款,也会对房价起到拉升作用。”